以 " 地产界清流 " 自居的仁恒置地正堕入业主投诉漩涡中。
近段时刻以来，有业主在网络投诉渠道称，坐落武汉市后湖片区的仁恒 · 公园世纪小区 " 绑缚 " 装饰晋级包，价外加价，遭受维权难。
长江商报记者注意到，本年以来，仁恒全国多个城市的精装饰房都被业主揭露质疑 " 货不对板 "，价外加价、绑缚出售等违规出售行为，迸发口碑危机。
来自新加坡的仁恒置地集团有限公司，1993 年进入上海正式敞开了在国内的房地产开发事务，随后不断扩张规划。本年上半年，公司经营收入为 131.89 亿元，较上一年同期增长了 44.7%；当期赢利也从上一年同期的 10.13 亿元添加至 15.67 亿元，增幅 54.8%。
高速开展的背面，高本钱拿地及代建项目增多拉低了全体毛利率。本年上半年，公司完成合同预售总额约 286.81 亿元，同比削减 3.7%。因为结转的项目赢利下降，公司毛利率跌落 9.2% 至 26.7%，而 2019 年同期则到达 46.5%。
仁恒置地采用 " 坚持快周转 " 来缓解赢利下滑带来的压力。仁恒置地董事局主席、董事长钟声坚在公司中期成绩报上表明：" 项目从拿地到开工，将不会超越 4 至 8 个月，拿地到出售均匀不会超越 12 个月。"
针对绑缚出售、代建形式、成绩下滑等问题，长江商报记者联系到仁恒置业方面并发送采访函，到发稿前没有得到回复。
" 绑缚 " 高价装饰晋级包陷争议
" 最初便是冲着仁恒的口碑和质量买的房。" 武汉市民罗女士在两年前因为垂青仁恒的高质量，买下了其时后湖最贵的楼盘——仁恒 · 公园世纪，开盘时的毛坯存案均价为 18000 元 / 平方米，精装饰价格为 3000 元 / 平方米，别的还推出了《特性化装饰晋级菜单》，价格 2100 元 / 平方米。也便是说，实际上精装饰价格超越 5000 元 / 平方米，单套房源的精装饰总价到达 80 余万元。
尽管装饰溢价太高，但罗女士本着对仁恒的信赖仍是按揭买了一套一百多平米的房子，没想到验房时，发现 " 货不对板 "，说好的精装饰底子不值这个价格。
另一位仁恒公园世纪的业主对长江商报记者表明，上一年买房时，开发商强行业主消费高档次装饰，装饰分 3000 档跟 5000 档，假如挑选 3000 档，那么后期业主是无法装置空调的，因为房子的吊顶现已做好了，除非把一切的吊顶撤除然后装中央空调，然后再把吊顶装上。假如挑选 5000 档，就比 3000 的多了一个空调，一个新风，清水器，还有一个柜子，就这四样东西就多三十多万。
依据业主供给的仁恒 · 公园世纪《特性化装饰晋级菜单》，以 " 增值尊享菜单 " 为例，包含衣帽间柜体、D2 户型玄关柜、东芝中央空调、爱迪士新风体系和沁园清水体系 5 项，单价 2100 元 / 平方米，开盘优惠价 1890/ 平方米。也便是说，仅上述 5 项装备业主需求付出 30 余万元的费用。
有多名业主在网络上投诉称，仁恒明面上打着精装饰晋级包自由挑选的幌子，实际上经过 " 不买晋级包不卖房 "" 不买晋级包就阻挠银行发放贷款 "" 不买晋级包，则交房后业主需求自行拆开吊顶、墙面开槽等行为 ( 因未预留空调机机位 ) " 等手法强逼客户不得不选购晋级包。大多数业主本身无购买晋级包志愿，但因为上述原因无法签定合同。
关于仁恒 · 公园世纪额定附加装饰晋级包的现象，武汉市江汉区相关部分回复称，" 开发企业在开盘出售时未强制要求购房人购买，开盘时未发现开发企业与购房人签署‘晋级包’购买协议收取相关金钱的违规出售行为，其不作为购房前置条件，未挑选装饰晋级包的业主也已正常签约存案，故不存在‘变相逼迫（购买）’的问题。"
关于特性化晋级菜单的争议，长江商报记者注意到，武汉仁恒竹叶山置业有限公司在一周前发布声明称，为进步项目质量，依托仁恒集团 " 仁恒 +" 服务体系，客户在《商品房买卖合同》签约完成后，供给特性化装饰晋级菜单服务供挑选。" 仁恒 +" 是仁恒置地集团针对仁恒产品供给的一项增值服务，并非购房的前置条件，公司一直以来严厉依照武汉市商品房出售行为方法履行，在认筹、认购前期已将 " 仁恒 +" 服务详细情况向客户进行介绍，但并未绑定出售 " 仁恒 +"。
仁恒竹叶山置业以为，依据现已收效的司法判例，确定买卖双方签定的《认购书》、《商品房买卖合同》、《装饰委托合同》、《特性装饰合同》均系当事人实在意思表明，不违背法令、行政法规的强制性规则，合法有用。对《特性装饰合同》独自免除的抗辩观念不予采用。
一位律师对长江商报记者表明，违规价外加价、变相加价出售、捂盘惜售等都是违法违规出售的行为，从法令视点来讲，假如开发商存在虚伪宣扬问题依旧是违法的，顾客有权保护自己的权益。
闻名地产分析师严跃进对长江商报记者表明，从营销方针来说，相似绑缚出售自然是有问题的，至少从当时营销的管控视点看，经过绑缚的方法来变相涨价和躲避价格监管，这自然是简单面临各类监管危险的。
代建项目频遭受维权
高速扩张之下，声称 " 仁信治业、锲而不舍 "，主打 " 高端质量住所 " 的仁恒置地旗下项目一再遭到维权。
近期，上海的仁恒 · 秀丽世纪业主也揭露质疑项目 " 货不对板 "。据业主介绍，项目在建房子现已挨近竣工，可是外墙大多以涂料装饰，和公司此前宣扬的 " 一二层石材底座、三层及以上铝扣板、玻璃幕墙 " 距离很大。而在业主出示的购房合同中，清晰列出外墙主体为石材、铝板幕墙及涂料，但并没有详细写明各部分的所占份额。
在网络投诉渠道上，关于仁恒项目维权的事例更是层出不穷。2020 年 11 月 29 日，一位业主表明，自己买的仁恒棠悦湾房子是 2018 年建的，归于二手房，房东此前没有住过，" 开发商连电源线路都装错了，一切的插孔没电，地板也是鼓起来的，燃气打不着 ……"
上一年底海口市住建局联合多部分，召集了群众反映价外加价、绑缚出售、捂盘惜售等违规出售行为较多的 8 家房地产开发企业，进行了一次严厉的团体约谈，要求各企业进步政治站位，严厉履行房地产调控方针，对群众反映的上述违法违规要立行立改，其中就包含海南仁恒陆侨投资有限公司。据报道，以 " 仁恒 · 海棠公园 " 项目为例，房价外绑缚车位 20 万 -30 万元，部分房型绑缚 " 装饰包 " 达 40 万元以上。
长江商报记者注意到，仁恒置地在长三角地区的上海、姑苏、南京等地布局了代建项目，代建项目现已成为仁恒置地重要的赢利来历，以及潜在的未来营收支撑。
揭露材料显现，仁恒置地的第一类代建项目约有 400 亿元货值，预估大约收入 10 余亿元，全体赢利率到达 60%。
代建项目尽管会分摊项目危险，也会下降公司的持股份额。以克而瑞发布的出售榜单核算，2017 年 -2018 年，仁恒置地权益金额占比均为 67.8%。2019 年，仁恒置地开端向 " 规划 " 提速，公司出售方针定为 500 亿元，方针增幅为 65.07%。当年，仁恒置地权益金额下降至 48.2%。
从公司 2020 年新增项目来看，挨近一半的项目公司持股份额在 50% 以下。2020 年仁恒置地全口径出售金额完成 871.2 亿元，不过其权益金额仅为 450.4 亿元，权益金额占比 51.7%。
快周转应对毛利率下滑
仁恒置地从上海、南京起步，专心于开发高端设备完全的住所、商业及归纳物业。2006 年 6 月，公司挑选在新加坡主板上市。
2020 年，仁恒置地预售额大约 784.55 亿元，同比上涨 40.8%。数据显现，其在 2016 年 -2018 年的出售收入分别为 256.64 亿元、256.38 亿元、248.88 亿元。在 2019 年前后，仁恒的规划开端提速打破 500 亿，克而瑞数据显现，2019 年仁恒置地以 561.4 亿的全口径出售金额位列第 60 位。
据成绩陈述发表，本年上半年，公司完成合同预售总额约 286.81 亿元，同比削减 3.7%。因为结转的项目赢利下降，公司毛利率跌落 9.2% 至 26.7%，而 2019 年同期则到达 46.5%。
公司管理层在半年成绩会上坦言，公司本年上半年毛利率偏低，首要是因为结转的项目赢利比较低。从全年来看，毛利率会保持在 30% 左右，乃至 30% 以上一点。
高本钱拿地摊薄了赢利，从仁恒置地的土储散布来看，新一线城市占比 52.9%，一线城市占比 19.8%，二线城市占比 18.1%，三线城市占比 6.7%，新加坡仅占比 2.5%。由此核算，一二线城市占有了仁恒置地土地储备的 9 成以上。
依据中指研究院发布的《2021 年 7 月全国住所用地成交总价 TOP10》，南通 R21020 地块以楼面均价 16852 元 / 平米位居第一，由仁恒置地竞得，成交总价为 35 亿元，夺得 7 月份住所用地楼面均价 " 地王 "。
面临赢利下滑带来的压力，仁恒置地采用的对策是 " 坚持快周转 "。钟声坚在公司中期成绩报上表明：" 项目从拿地到开工，将不会超越 4 至 8 个月，拿地到出售均匀不会超越 12 个月。"
严跃进指出，毛利率的下滑，阐明此类做高端项目的房企后续需求重视定价方针和营销方针，怎么让产品在新的管控环境中愈加适应和开展，这也是十分要害的，需求调整产品和营销的战略。不然毛利率的下降，关于企业后续盈余和现金流等方面都会发生一些利空影响。